ผู้เขียน หัวข้อ: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ  (อ่าน 427 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ออฟไลน์ P.Phon

  • กำลังสะสมไมล์
  • *
  • กระทู้: 45
  • คะแนน Like 3
แม่ค้าร้านประจำที่ผมไปนั่งกินก๋วยเตี๋ยวเล่าให้ฟังว่า
แกไปซื้อบ้านอยู่ จ.ชลบุรีในราคา 5 แสนจากนั้นได้ย้ายมาอยู่ปราจีนโดยให้คนรู้จัก
เช่าโดยจ่ายค่าเช่าเป็นการส่งงวดธนาคารให้ แต่ผู้เช่าไม่ยอมส่งเวลาล่วงเลยมา 3 ปี
ธนาคารจึงยึดบ้านแล้วขายทอดตลาดในราคา 4 แสน จากนั้นกรมบังคับคดีตามมาที่บ้านแก
พร้อมแจ้งหนี้คงค้างอีก 5 แสนกว่าบาทแล้วเอาเอกสารมาให้แกเซ็นต์ โดยที่ไม่รู้ว่าเป็นใบยินยอมให้ยึดที่ดินอีกผืน
อยากถามว่า เป็นสิทธิโดยชอบธรรมใช่หรือไม่หากเราผ่อนบ้านไม่หมด แล้วต้องโดนตามมายึดทรัพย์
ฟังเรื่องราวแล้วเศร้ามากครับ เสียบ้านโดนยึดแล้วยังต้องมาเสียที่ดินอีกแปลงเพื่อล้างหนี้
ใครมีความรู้ชี้แนะทีครับ ผมจะได้นำไปแนะนำแกอีกที

ออฟไลน์ Mod-Dum®Shop+

  • บริการกันเป็นกันเอง...
  • NDC. Staff Team
  • ไมล์ 8001-9000
  • *
  • กระทู้: 10704
  • คะแนน Like 381
  • จังหวัด: รังสิต-คลองสาม ธัญญ 086-5200520
  • ชื่อเล่น: น้าภพ คลอง3
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #1 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 07:57:22 »
มันคือการเป็นหนี้อ่ะครับ เพราะในสัญญา ระบุว่าต้องผ่อนกันกี่ปี ไม่ผ่อน 3 ปีอันนั้นเค้ายึดเเน่ เเต่ถ้าขายทอดตลาดไปแล้ว คงเหลือหนี้ค้างเท่าไร+ดอกเบี้ยเท่าไรต้องลองคุยกะธนาคารดูครับ emo35
กรองแอร์+ฝาปิด Dmax ทุกรุ่น/อุดEGRUro3-4/1.9/Service ทุกระยะ/ตะแกรงกันหิน/โลโก้แดงแท้/Hilanderแท้//AT Meter/ท่ออินเตอร์/ท่อแทนเเคท/คันเร่งไฟฟ้า/Super fast /Remap/ประดับยนต์อื่นๆชมด้านใน-->http://www.newdmax-club.com/index.php/topic,2212.0.html[/color

ออฟไลน์ j.p-บางปู

  • ไมล์ 101-300
  • *
  • กระทู้: 202
  • คะแนน Like 9
  • NDC1264
  • จังหวัด: สมุทรปราการ
  • ชื่อเล่น: jula
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #2 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 09:07:53 »
ที่จริงธนาคารจะมายึดสมบัตินอกเหนือจากที่ลูกหนี้ทำสัญญาค้ำประกันเงินกู้ไว้กับธนาคารนั้นไม่น่าจะได้นะครับ ถ้ามีหนี้คงค้างก็ต้องฟ้องแพ่งให้ลูกหนี้ใช้หนี้ที่เหลือก่อน และศาลท่านก็จะไกล่เกลี่ยให้ผ่อนชำระเป็นงวดๆหากชำระไม่ได้หรือไม่ชำระ ศาลอาจสั่งอายัดทรัพย์ที่ลูกหนี้มีและให้กรมบังคับคดีขายทอดตลาดอีกทีครับ  ยังไงขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากสภาทนายความหรือศูนย์ยุติธรรมประจำจังหวัดดูครับ
เกิดขึ้น   ตั้งอยู่   และดับไป   เป็นอนัตตา                         สถานะขับHR 4D3.0 Z/P สีบอร์นทอง M/T

ออฟไลน์ atippatoye

  • ไมล์ 301-600
  • *
  • กระทู้: 502
  • คะแนน Like 22
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #3 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 10:32:58 »
หนี้ค่าเช่าที่ผู้เช่าค้าง มีสัญญาเช่ามั้ย  ถ้ามีฟ้องเอาค่าเช่าครับ

ส่วนเรื่องการมายึดที่นั้น เมื่อลูกหนี้ไม่มีเงินไปชำระ เขาก็จะสืบทรัพย์เพื่อยึดทรัพย์สินอื่นต่อไปครับ ยึดได้หมดครับจนกว่าจะชำระหนี้หมดทุกบาททุกสตางค์

สรุปคือเป็นความผิดของป้าแกเองครับที่ไม่ติดตามหนี้ มาถึงขั้นนี้แล้วคงยาก

ผมแนะนำให้เรียกค่าเช่าจากผู้เช่าที่ค้างครับ ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายก็ฟ้องเอา  แต่ประเด็นคือ มีสัญญาเช่ามั้ย ถ้าไม่มีก็ซวยครับ ฟ้องเอาไม่ได้ เพราะกฎหมายระบุ สัญญาเช่าถ้าไม่มีหลักฐานจะฟ้องร้องกันไม่ได้
Hi 4Dr 2.5VGS ZP เงินอาร์คติก อุดรธานี

ออฟไลน์ Gan Gaew

  • NDC. 1722
  • ไมล์ 1001-2000
  • *
  • กระทู้: 1127
  • คะแนน Like 49
  • จังหวัด: กรุงเทพ
  • ชื่อเล่น: แก่น
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #4 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 11:24:14 »
ผมสงสัยว่าแม่ค้าแกไม่ได้ต่อสู้อะไรในชั้นศาลเลยหรอครับ?

ในสัญญาจำนองเรื่องนี้ธนาคารอาจยกเว้นข้อกฎหมายที่สามารถบังคับชำระหนี้เพิ่มอีกได้ในกรณีที่บังคับจำนองแล้วยังชำระหนี้ไม่ครบถ้วน และเมื่อผิดสัญญาจำนองคือไม่ส่งค่างวด ธนาคารก็มีสิทธิที่จะบังคับจำนองเอากับบ้านของแม่ค้าได้

ส่วนการที่เจ้าพนักงานบังคับคดีมาที่บ้านน่าจะเป็นกระบวนการของการบังคับคดี แต่การให้เซ็นเอกสารโดยไม่ชี้แจง ก็ถือได้ว่าเป็นการลงนามโดยสำคัญผิดได้ แต่อย่างไรก็ดีหากเป็นการสำคัญผิดสัญญานั้นก็ใช้ไม่ได้ แต่ในที่สุดก็อาจถูกฟ้องบังคับยึดชำระหนี้ได้อยู่ดี
HR Cab 2.5 VGS Z M/T

ออฟไลน์ tooksum

  • ไมล์ 101-300
  • *
  • กระทู้: 128
  • คะแนน Like 4
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #5 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 11:43:23 »
เจ้าหนี้ คงฟ้องเรียบร้อยแล้วแหละครับจึงถึงขั้นกรมบังคับคดีมาตามยึดทรัพย์อื่น ส่วนใหญ่ถ้าเป็นธนาคาร ก็จะใช้บ้านจำนอง ค้ำประกันหนี้ พอไม่จ่ายธนาคารก็ฟ้องบังคับจำนอง ยึดทรัพย์ขาดทอดตลาด หักหนี้เหลือเงินเท่าไรก็คืนลูกหนี้ (เจ้าของบ้าน) แต่มันจะเหลือหรือเดี่ยวบวกค่าใช้จ่ายในการบังคับคดีก็หมดแล้ว
ปล.แต่ยังสงสัยว่า บ้านราคา5 แสน แค่3 ปี ดอกเบี้ย 5 แสนเลยหรือครับ

ออฟไลน์ sura

  • ไมล์ 101-300
  • *
  • กระทู้: 167
  • คะแนน Like 2
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #6 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 13:39:55 »
 emo54ผมว่าข้อเท็จที่อ่านแล้วก็งงนะครับ ป้าแก่ไม่เล่าเรื่องการประนอมหนี้ก่อนยึดทรัพย์เลย มันสามารถขอประนอมหนี้ใด้  ปล่อยให้ถึงกรมบังคับคดีผมว่ายากแล้วละ  ทำมัยป้าแก่ ปล่อยให้ผู้เช่าอยู่โดยไม่ส่งค่าเช่าเลยถึง3 ปีละครับ

ออฟไลน์ ijung@tainkung

  • NDC.828
  • ไมล์ 2001-3000
  • *
  • กระทู้: 2569
  • คะแนน Like 116
  • " เท่าที่มี ก็เพียงพอ และพอเพียงแล้ว "
  • ชื่อเล่น: © เทน โคราชา ®
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #7 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 13:48:58 »
แค่เข้ามาอ่านเพื่อเอาไว้ประดับเป็นความรู้ขอรับ
Black Diamond ( เจ้าเพชรดำ )  emo8 emo9 
 Hilander 2.5 VGS  Z  4D M/T 
  "เท่าที่มี ก็เพียงพอ และพอเพียงแล้ว"


ออฟไลน์ P.Phon

  • กำลังสะสมไมล์
  • *
  • กระทู้: 45
  • คะแนน Like 3
Re: พี่ในเว็ปใครรู้กฎหมาย ถามหน่อยครับ
« ตอบกลับ #8 เมื่อ: 09มี.ค.2013, 14:06:56 »
   ขอบคุณทุกท่านในทุกคำตอบครับ
    ผู้เช่าบ้านจากป้านั้นป้าบอกว่าเป็นคนที่นับถือกัน จึงเชื่อใจมาตลอดว่าผู้เช่านำส่งค่าเช่าทุกเดือน
ส่วนยอดเงินเงินกู้ตอนซื้อบ้านประมาณ 5 แสน ถูกขายทอดตลาดด้วยราคาประมาณ 3 แสนกว่า
บวกค่าต่างๆทางกฎหมาย+ดอกเบี้ยปรับร้อยละ...ต่อปีสรุปแกเป็นหนี้อีก 5 แสนกว่าบาทครับ
กรมบังคับคดีเลยตามมายึดที่อีกผืนของแก
    เมื่อเช้าผ่านไปเลยแวะหาแกแล้วเล่าในสิ่งที่จะเกิดให้แกฟัง....ดูแกทำใจและยอมรับได้มากขึ้นครับ